Information Über Kaufangebote Immobilien
Häufig gestellte Fragen
1) Ist Immbolienkauf in Griechenland eine gute Investition?
Sie arbeitete ein Leben lang hart (und tun es noch) und jetzt bekommen Sie eine Chance, die Arbeit ihres Lebens zu genießen. Und welches ist das beste Ziel für dieses Vorhaben, wenn nicht das „Land der Götter“, Griechenland mit seinen unzähligen Inseln, schöne Landschaft, atemberaubende Strände und Berge. Griechenland bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investitionen, da die Wirtschaftskrise zu einem Rückgang der Preise in Immobilien um 40% führte. Es bietet auch eine breite Palette von Immobilien, geeignet jeden Wunsch zu erfüllen.
2) Ist Immobilienkauf in Griechenland zeitaufwendig und schwierig?
Nein, weil jetzt ein Registrierungssystem eingeführt wurde, und Immobilienkauf zu einem schnellen Prozess innerhalb von wenigen Tagen führen und abgeschlossen werden kann. Sobald Sie die Immobilie Ihrer Wahl ausgesucht und mit Hilfe eines Anwalts sichergestellt haben, dass für die Immobilie keine Gebühren anfallen, sind Sie bereit zu starten.
3) Wie läuft der Prozess beim Kauf einer Immobilie in Griechenland ab?
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, für die Sie sich interessieren, gilt es diese Schritte zu befolgen:
- Die Wahl eines Anwalts
Der Anwalt wird Ihnen helfen, die Kaufabwicklung ohne Probleme abzuschließen und wird Sie vertreten, wie es für Sie notwendig ist. Er wird auch die Recherchen Ihrer Immobilie für die Hypotheken Registrierung für Sie durchführen.
- Wählen Sie einen Notar
Diese Option ist erforderlich, da jede Übertragung von Eigentum unter der Anwesenheit eines Notars durchgeführt werden muss. Der Notar repräsentiert nicht weder Käufer noch Verkäufer, sondern ist ein Beamter und unter seiner Anwesenheit werden die Verträge gelesen, verstanden und unterschrieben. Der Notar bereitet dann den Entwurf der Vereinbarung vor und ist verantwortlich für die Zertifizierung und Registrierung der Transaktion in den öffentlichen Eintragungen, so dass der Käufer einen Kaufvertrag für die Immobilie erhalten kann.
- Ausgabe Steueridentifikationsnummer (TIN)
Der Käufer muss eine Steuernummer erhalten, wenn er / sie nicht schon einen hat, um den Prozess der Kauf der Immobilie weiter voranzutreiben.
- Zahlung der Grunderwerbsteuer
Der Käufer muss die Erwerbsteuer an den Internal Revenue Service (IRS) vor der Unterzeichnung des endgültigen Vertrags zahlen. Bei diesem Verfahren würde ein Anwalt hilfreich sein.
- Vertragsabschluss und Übergang an der Hypothek Registry
Der Vertrag wird von beiden Parteien unter Anwesenheit eines Notars unterzeichnet, der dann den Vertrag im Hypotheken Register im entsprechenden zugehörigen Bereich überschreibt und eine Kopie des Vertrags behalten.
Hinweis: Nur der ursprüngliche, in grieschicher Sprache verfasste Vertrag, verbleibt im Archiv des Notars. Der Käufer kann einen Übersetzer anfordern, der den Vertrag Wort für Wort übersetzt. Danach muss der Übersetzer die Richtigkeit der Übersetzung bestätigen und seine Unterschrift unter die des Käufers setzen. Dann hat der Käufer das Recht, eine Kopie des Vertrages zu erhalten und eine Übersetzung aus dem Translation Services des Ministeriums für auswärtige Angelegenheiten anzufordern oder von einem Anwalt, der die Sprache kennt. Die Kosten trägt der Käufer.
4) Welche Kosten fallen für den Käufer an?
Rechtsanwaltsgebühr
Seit dem 01.01.2014 ist die Anwesenheit eines Anwalts bei der Ausarbeitung und Unterzeichnung eines Grunderwerbvertrag optional für alle Beteiligten. Allerdings ist es sinnvoll, einen Anwalt hinzuzuziehen, der Sie unterstützen wird und Sie sich sicher fühlen können. Die Gebühr richtet sich nach der Vereinbarung, die Sie mit ihm aushandeln, aber in der Regel etwa 1% des Auftragswertes. Für die rechtliche Überprüfung der Immobilie wird zusätzlich eine Gebühr erhoben. In der Regel liegt diese im Bereich von 100€ bis 150€.
Notarielle Aufwendungen
Des Notars Gebühr beginnt ab 1% für Werte bis zu 120.000€, um 0,7% auf einen Wert von über 120.000€ bis 380.000€ reduziert und sinkt auf 0,65%, wenn die Summe im Vertrag den festgelegten Wert von 380.000€ bis zu 2.000. 000€ überschreitet. Auf die Notargebühr wird eine Mehrwertsteuer von 24% erhoben und Käufer werden aufgefordert, einen zusätzlichen Betrag für jedes Blatt des Vertrages (in der Regel 4-5 € pro Blatt) zu zahlen.
Übertragungssteuer
Dieser Betrag ist an die IRS zu zahlen und beträgt 3% des Auftragswertes. Wenn es um die erste Übertragung des Eigentums für die Zweitwohnung mit Baugenehmigung kommt, wird vom Käufer seit dem 01.01.2006 eine Mehrwertsteuer von 24 % erhoben. In allen anderen Fällen gilt die Übertragungssteuer von 3%. Zusätzlich wird ein Betrag in gleicher Höhe der 3% Steuer an die Gemeinde entrichtet.
Anmeldegebühren für die Hypotheken-Registrierung
Die Anmeldegebühr des Vertrages für die Hypotheken-Registrierung beträgt 0,475% des Wertes der Immobilie. Zusätzlich wird ein Betrag in Höhe von 0,125% des Wertes der Immobilie für die Rechtsfonds gezahlt.
Makler Aufwendungen
Die Courtage beträgt 2% des Wertes der Immobilie (+ 24% MwSt).
5) Ist es möglich für die EU-Bürger ein Haus in Griechenland zu erwerben?
Ja, das Verfahren ist für EU-Bürger wie für die griechischen Bürger gleich.
6) Ist es möglich, für Nicht-EU-Bürger ein Haus in Griechenland zu erwerben?
Einschränkungen gelten nur für Nicht-EU-Bürger, Immobilien in den Grenzgebieten zu kaufen, wie die der östlichen Ägäis, Dodekanes, Thrakien und anderen Regionen Nordgriechenlands.
Die Aufhebung dieser Beschränkungen wird erreicht, durch die Erteilung einer Lizenz durch das Ministerium für Nationale Verteidigung und auf Antrag an den zuständigen Ausschuß der dezentralen Verwaltung in diesem Bereich vorgelegt und gewährt.
Für die Dokumentation der Aufhebung der Beschränkung sind erforderlich:
- Registrierungsdaten der Immobilie im Grundbuch und eine Aufstellung der beabsichtigten Verwendung
- Fotokopie des gültigen Reisepasses
- Letzte Strafregisterbescheinigung des zuständigen Ministeriums des Herkunftandes des Käufers
- Vollmacht, durch die ein Anwalt ermächtigt werden wird, die Anwendung im Namen und für Rechnung des Käufers zu unterzeichnen (Wenn der Käufer es wünscht und es für ihn dienlich ist)
Alle Dokumente sollten zugelassen werden, und in der griechischen Sprache offiziell übersetzt sein.
7) Wie sieht es mit Aufenthaltsgenehmigungen für Nicht-EU-Bürger aus?
Nicht-EU-Bürger, diedokumentziert Immobilien in Griechenland besitzen oder beabsichtigen, Immobilien in Griechenland zu erwerben, haben das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis für fünf Jahre zu erhalten, wenn der Mindestwert der Immobilie hundertfünfzigtausend Euro (250.000€) beträgt. Das gleiche gilt, wenn sie mindestens einen Zehn-Jahres-Mietvertrag für Hotelübernachtungen oder touristische eingerichtete Wohnkomplexe für Unterbringung abgeschlossen haben, wenn der Mindestbetrag des Mietvertrages hundertfünfzigtausend Euro (250.000€) beträgt.
8) Wie kann ich Geld von meinem Herkunfstland transferieren?
Dies kann mit einer Standard-Überweisung von Ihrem Konto auf ein Konto in Griechenland geschehen. Unser Rat an den Käufer ist, alle Ausgaben für den Kauf einer Immobilie offziell zu dokumentieren, so dass im Falle der Weiterveräußerung diese Summen zurückgeführt werden könnten.
9) Wie kann ich ein Bankkonto eröffnen?
Dies kann geschehen, indem sie der Bank eine Kopie Ihres Reisepasses, Aufenthalts- und Arbeitsadresse, Telefonnummer und Wohnsitzbescheinigung von der Verwaltungsbehörden ausgestellt übergeben. Wenn Sie ein Standardbankkonto eröffnen, mit Ausnahme des oben genannten, ist die Anwesenheit eines der Beteiligten notwendig.
10) Wie hoch belaufen sich die jährlichen Kosten eines Immobilienbesitzes in Griechenland?
Grundsteuer (genannt ENFIA): Die EN.F.I.A. ist in „Haupt“ und „komplementär“ unterteilt. Die Hauptsteuer berechnet alle Rechte an Vermögenswerten (Häuser und andere Gebäude, Grundstücke, unbebaute Fläche). Die komplementäre EN.F.I.A. basiert auf Berechnung der Werte der Rechte des uneingeschränkten Eigentums, bloßes Eigentum und Nießbrauch auf Gebäude und Grundstücke im Stadtplan. Die komplementäre ENFIA wird mit Raten von 0,1 % bis 1 % berechnet am Anteil der Gesamtwerte der Zahlungsansprüche, die 300.000 € übersteigen.
Kommunale Steuern und Gebühren: Ist abhängig von dem Wert und der Größe des Grundstücks. Erhoben durch Stromrechnungen, im Bereich von 0,2% -0,8% des Wertes der Immobilie.
11) Sachversicherung
Die Immobilie ist von Versicherungsunternehmen veresichert. Versicherungen decken alle potenziellen Verluste, wie Diebstahl, Feuer, Erdbeben, Sturm, etc. Die Versicherung der Immobilie ist nicht vorgeschrieben, wird aber von den Finanzinstituten eingefordert, um die Hypothek abzusichern.
12) Wie wird das Eigentum an einer Immobilie gesichert?
Der Besitz von Immobilien wird in Griechenland über die vom Staat benannte Grundstücksregistrierung gesichert. In dieser sind alle Urkunden und alle Belastungen, über die das Eigentum registriert wurde, festgehalten. Immobilien sind archiviert basierend auf den Namen der jeweiligen Inhaber und Anwälte haben das Recht, das Eigentum jeder Person oder Firma zu überprüfen. Dies wird durchgeführt, wo ein Notar die Urkunden in Bezug auf jegliche Ansprüche oder Belastungen über das Grundstück überprüft. Die Überrüfung der notariellen Urkunden zeigt auch, ob die Immobilie ordnungsgemäß übertragen wurde. Dies geschieht immer während des Prozesses zum Abschluss eines Geschäftes.